Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007 4 - страница 12

^ Дворцы Венеции переходят в собственность россиян Источник: Ореанда; Дата: 13.08.2007
Богатые россияне всё активнее скупают элитную недвижимость за рубежом. Особым спросом у отечественных олигархов стали пользоваться апартаменты в одном из самых красивых городов планеты - Венеции.

Коренным венецианцам недвижимость родного города не по карману. Они распродают свои дома и уезжают вглубь страны. А знаменитые венецианские дворцы переходят в собственность иностранцев, в том числе россиян. По словам местных риэлторов, в год получается примерно 60 крупных сделок.

Наибольшую популярность сейчас имеют квартиры стоимостью от $15 до $20 тысяч за квадратный метр. Кроме Венеции, у российских покупателей популярна недвижимость на озерах близ Милана. Местные жители рассказывают, что виллы здесь приобрели Роман Абрамович и Виктор Вексельберг.
^ $2 млн по “Гринвичу” // У “Новосибирскнефтегаза” будет самый дорогой офис в Новосибирске Источник: Ведомости; Дата: 13.08.2007
“Дочка” ТНК-ВР “Новосибирскнефтегаз” и компания “Трансервис” заключили самую крупную арендную сделку на местном рынке. За 2975 кв. м в бизнес-центре класса А “Гринвич” нефтяная компания будет платить около $2 млн в год.

Источник в “Новосибирскнефтегазе” сообщил “Ведомостям”, что компания договорилась об аренде 2975 кв. м в строящемся на ул. Красноярской бизнес-центре “Гринвич”, где девелопером является “Трансервис” (многопрофильный холдинг: компания “Пекинский джип”, сеть АЗС, сельскохозяйственные предприятия, автосалон, бизнес-центр; основной владелец — Александр Бойко). Директор УК “Гринвич” (входит в “Трансервис”) Никита Некипелов подтвердил, что сейчас подписан предварительный договор, а в сентябре, после сдачи “Гринвича” в эксплуатацию, партнеры заключат долгосрочный договор аренды на пять лет. Установленная ставка аренды — 1450 руб. за 1 кв. м в месяц, “Новосибирскнефтегазу” предоставили скидку, размер ее топ-менеджер не сообщил. По словам директора компании “Брокерком” Александра Назарова, у “заинтересованных в крупных арендаторах девелоперах бизнес-центров” дисконт может достигать 10-20% от ставки аренды.

Сейчас “Новосибирскнефтегаз” арендует площади (по сведениям риэлторов, около 2000 кв. м) в бизнес-центре на ул. Димитрова, 14, у “Главновосибирскстроя”, ставки аренды здесь — 800-900 руб. за 1 кв. м в месяц.

По оценке участников рынка, сделка “Трансервиса” и “Новосибирскнефтегаза” — самая крупная на областном рынке. По информации Назарова, до сих пор пальма первенства принадлежала Территориальной генерирующей компании, арендовавшей около 2600 кв. м в БЦ “Новоград”, где средняя ставка составляет около 1000 руб. за 1 кв. м.

По оценкам директора агентства RID Analytics Елены Ермолаевой, сейчас на рынке наиболее ходовые сделки — аренда офисов до 200 кв. м по ставкам от 700 до 1200 руб. за 1 кв. м в месяц.

В Новосибирске сдан в эксплуатацию единственный бизнес-центр класса А — “Росевроплаза”. Как сообщила PR-менеджер новосибирского представительства “Росевродевелопмента” Ольга Медникова, среди их арендаторов — Райффайзенбанк, Кatarpillar, Rosh (Швейцария), “Берингер Ингельхайм” (Австрия), “Ренессанс Страхование”. По словам Медниковой, минимальная ставка аренды в “Росевроплазе” на площади более 700 кв. м — примерно 975 руб. в месяц за 1 кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС.

Коммерческий директор “СТ Групп Регион” Дмитрий Шмелев отмечает дефицит высококлассных офисов, связанный с повышением деловой активности в регионе и массовым приходом в Новосибирск федеральных и иностранных компаний. Директор риэлторской компании “Дело Проф” Петр Мельников говорит, что на поиск офиса высокого класса (чаще всего площадью около 200-400 кв. м) уходит месяц и более.
^ В Барнауле около 90% рынка аренды жилья находится «в тени» Источник: АМИТЕЛ; Дата: 13.08.2007
С приближением осени в Барнауле активизируется рынок аренды жилья. Специалисты это связывают с сезонным притоком в краевой центр к началу нового учебного года студентов, - сообщает ИА «Регнум - Алтай».

"Этот "горячий" период длится с конца июня до конца сентября. И, как правило, тогда многие хозяева ставят в качестве условия поквартальную оплату аренды или оплату аренды сразу за полгода. Зачастую цена жилья совсем не соответствует его качеству. В Барнауле вы можете найти захудалую хрущевку по цене VIP-квартиры. Причем это норма", - пояснил директор агентства недвижимости "Магнат" Александр Кирьяков.

В центре Барнаула цена на "хорошую" однокомнатную квартиру сейчас доходит до 9 - 15 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную - 15-20 тыс., трехкомнатную - 20-35 тыс. рублей. В отличие от соседних регионов в Алтайском крае большинство хозяев жилья предпочитают сдавать квартиры самостоятельно, не обращаясь в агентства недвижимости. Мотив здесь один: не нужно тратить лишние деньги на оплату услуг риэлтора и 13-процентный налог с доходов от аренды квартиры. По мнению экспертов, сегодня в Барнауле "в тени" находится до 90% рынка аренды.

В свою очередь руководитель отдела по работе с налогоплательщиками и СМИ Управления Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю Татьяна Малютина затруднилась обозначить примерный процент граждан, сдающих жилье без официальных договоров аренды и соответствующих налоговых отчислений. "Такой цифры у нас нет, и, наверное, пока мы не сможем ее вычислить. Мы имеем сведения о гражданах, которые владеют одной или более квартирами. Можно, предположить, что какое-то число сдается в аренду. Но здесь необходимы проверки и рейды, которые смогут подтвердить данный факт", - отметила Татьяна Малютина.

Ранее ИА «Амител» сообщало о том, что в налоговой службе эту проблему пытаются решать в рамках действующего налогового законодательства. Так, у налоговой службы уже собрана информация из БТИ и регистрационной службы относительно граждан, владеющих одной или более квартирами. Чтобы подтвердить факт сдачи жилья, планируется проводить комиссии, проверки и рейды.

«К нам на телефон доверия нередко обращаются соседи, которые сообщают о подобных случаях, часто анонимно. Но налоговое правонарушение нужно официально доказать, а это очень непростая процедура», - разъясняет Татьяна Малютина.

И все же рынок аренды жилья на Алтае в последние годы становится все более цивилизованным. Как отмечают участники рынка, сейчас мало кто обманывает людей, оказывая услуги по поиску квартиры, лишь выдавая распечатки "пустых" номеров телефонов (когда квартиры либо уже сданы, либо вообще не существуют). Увеличивается и число людей, сдающих свои квартиры через агентства. Это выгодно всем сторонам: при заключении официального договора на аренду в нем фиксируется стоимость оплаты, и хозяин уже не может поднять ее по своему усмотрению. При этом агентство отвечает за сохранность квартиры, своевременность оплаты, порядочность арендаторов.

2266610783426887.html
2266781567833554.html
2266892562280136.html
2266989748422719.html
2267118542246870.html